自从央行在5月17日出台楼市新政以来，大湾区部分楼盘的现场便出现了“接近日光”、“凌晨卖房”、“等客入场”的热闹景象，这背后无疑映射出了市场的微妙变化和消费者的心理预期。
近日，房地产市场频繁调整限购政策，这既是政策优化的体现，也显示出政府对楼市健康发展的坚定决心。以上海易居房地产研究院研究总监严跃进的分析为例，他明确指出2024年的楼市重心在于“去库存”。这一观点与当前多个城市，尤其是热点城市推出的“以旧换新”等措施不谋而合，如南京等城市鼓励国资入手接盘，以此盘活闲置住房，实现库存的有效减少。
然而，正如中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立所言，中央调控的核心不仅在于去库存，更在于刺激需求，优化整个市场的运营环境。以大湾区为例，通过精准多样化的政策调整，不再“一刀切”，让市场更具活力和韧性。这种政策调整，不仅体现了政府对楼市的精准把控，也为市场注入了新的活力。
然而，房价的走势并非一蹴而就，它受到诸多因素的影响。正如社科院大学教授、住建部政研中心研究员陈淮所言，房地产市场的供求关系是一个复杂而长期的过程。我们不能仅凭短期内的销售量或价格变化来判断市场的走向。他进一步指出，房地产的供求关系需要考虑到8-10年的累积供给和累积需求，只有经过这样的长时间观察，才能更准确地把握市场的脉搏。
以某一线城市为例，近年来随着城市化的推进和人口的不断集聚，对房地产的需求持续增长。然而，由于政策调控和土地供给的限制，供应量并未能同步增长。这导致了房价的持续上涨。然而，随着政策的逐步放松和土地供给的增加，市场逐渐趋于平衡，房价的涨幅也开始放缓。这个例子充分说明了供求关系对房价走势的影响是长期而复杂的。
综上所述，虽然当前房地产市场呈现出一些积极的迹象，但房价是否会出现报复性上涨仍存在不确定性。因此，购房者和投资者需要保持理性、谨慎的态度，根据自身情况做出合理的决策。同时，政府也需要继续加强对房地产市场的监管和调控，确保房地产市场的平稳健康发展。只有这样，才能实现房地产市场的长期繁荣和稳定。
