在湖州的繁华与宁静交织的角落里，曹女士向“小强热线帮忙团”缓缓述说着她的遭遇。她曾邂逅一位温文尔雅的男子，两人相识仅一周，他便许下了一个似乎是天降的诺言——为她购置一套温馨的家。这突如其来的惊喜，让曹女士仿佛置身于云端，满心欢喜。
然而，这场美梦的背后，却隐藏着难以预料的阴霾。原来，这一切不过是男子精心编织的骗局。时光回溯到一年前，曹女士在网络的浩瀚海洋中与他相遇，相识于一场直播的礼物纷飞。不久后，他向她伸出了橄榄枝，称他的公司在招聘房产主播，曹女士便欣然前往。而后的日子里，他的甜言蜜语让曹女士逐渐沦陷，陷入了这场精心策划的温柔陷阱。
一个星期后，他提议在湖州为曹女士购买一套房子，并承诺会帮她支付首付和按揭费用。曹女士在惊喜之余，跟随着他来到了南浔的新大和睿府楼盘。尽管她对这个偏远的楼盘心生疑虑，但在男子的劝说下，她最终还是选择了相信。在男友的引导下，她购买了一套94平方米的房子，总价高达975000元。
然而，就在曹女士沉浸在即将拥有新家的喜悦中时，男友却突然消失了。他不仅未支付过一分钱的按揭费用，还在失联前向曹女士借走了6万多元。曹女士焦急地寻找男友的身影，却发现他的公司已经人去楼空。她的男友，原来是一位名叫何先生的房地产公司经营者，而这家公司如今已被限制高消费并显示经营异常。
在无助与困惑中，曹女士开始重新审视这场突如其来的“幸福”。她惊讶地发现，这起事件背后隐藏着一个精心设计的圈套。原来，那所谓的首付18万元并非男友所出，而是来自一位名为毛先生的销售代理公司法人代表。而曹女士的男友，正是这家公司的二级销售代理。
曹女士渐渐明白，自己这次买房其实是零首付。任何购房者在这个楼盘买房，都可以通过开发商垫付的方式实现零首付。而她的男友，正是利用了这种销售手段，以男女朋友的关系为幌子，诱使她购买了这套房子。而他自己，则作为二级代理销售，从中赚取了一笔不菲的佣金。
如今，曹女士陷入了无法还贷的困境。她不仅要承担每月高达3700多元的房贷压力，还要为生活开支和租房费用而奔波。她深感懊悔与无奈，感叹自己在这场骗局中付出了沉重的代价。
如今，曹女士因经济困顿，决定放弃她曾憧憬的新居，毅然决定退房。在陪同下，记者与曹女士一同踏入了新大和睿府的售楼处。经过实地查证，这处楼盘的确是由上海锦芳房地产公司全权代理销售。出人意料的是，那位与曹女士关系亲密的何先生，竟是锦芳房产下一级的代理销售员。
锦芳房产对于整个交易过程显得颇为坦然，他们表示每一步都是公正透明的，从首付到贷款的流程都清清楚楚。然而，当被问及曹女士的购房款项时，他们解释这实际上是何先生的销售佣金。在正常情况下，佣金应在房屋售出后支付，但何先生以曹女士为女友为由，请求提前支付，并愿意将其用于曹女士的首付。至于为何佣金与首付金额恰巧一致，均为18万元，锦芳房产则以商业机密为由，避而不谈。
面对曹女士的退房请求，开发商表示愿意进行协商，提出在支付一定违约金的前提下，可向集团公司申请退房。然而，曹女士坚决认为自己并未违约，她认为自己在这场交易中受到了欺骗，仿佛置身于一场精心设计的骗局之中。
那么，从法律角度来看，这位被曹女士称为男友的销售代理，是否构成了诈骗呢？浙江海浩律师事务所的郭立成律师给出了他的见解。他认为，诈骗罪的构成需满足两个条件：一是客观上存在虚构事实或隐瞒真相的行为；二是主观上存在非法占有的目的。根据曹女士的陈述，虚构和隐瞒的事实确实存在；但关于非法占有，目前证据尚显不足，因为房屋在交易完成后，确实归曹女士所有。
不过，郭律师也指出，曹女士仍有可能无责退房。如果能够证明房产中介与开发商之间存在串通行为，诱导消费者购房，那么购房者完全有权利通过民事诉讼来解除合同。随后，记者将此事反映给了湖州当地住建部门。住建部门明确指出，零首付购房属于违规行为，并将对此次交易进行深入调查，同时将调查进展及时告知曹女士。
